צופן מפענחת את
נדל"ן ישראל.
המדדים והתובנות שצופן מחשבת בארבע רזולוציות: בניין, רחוב, שכונה ועיר.
בניין
תובנות
- ציון השקעה
ציון 0-10 ייחודי לבניין.
- פרמיית מחיר מול השכונה
ההפרש מהמחיר החציוני בשכונה.
- אחוזון גובה בשכונה
כמה הבניין גבוה ביחס לבניינים בשכונה.
- מחזוריות שנתית
אחוז הדירות שמתחלפות בשנה.
- מהירות עסקאות
שנים ממוצעות בין עסקאות.
- מגמת מחיר חמש-שנתית
שינוי המחיר המצטבר בבניין בחמש השנים האחרונות.
- ימים מהעסקה האחרונה
כמה זמן עבר מאז שדירה נמכרה בבניין.
רחוב
מדדים
- מדד שכירות
שכ״ד חציוני וממוצע, פילוח לפי חדרים, גודל ומאפיינים.
- מדד מכירה
מחיר חציוני וממוצע, פילוח לפי חדרים, גודל ומאפיינים.
- מדד פעילות שוק
נפח עסקאות ברחוב, השוואה ארצית.
- מדד נזילות
אחוז המלאי שמתחלף לשנה ברחוב.
- מדד התחדשות
פעילות תמ״א ופינוי-בינוי ברחוב.
- מדד קיימות
בנייה ירוקה ברחוב.
- מדד מצב מבנים
איכות המלאי ברחוב, משוקלל לוותק ולסיכון.
תובנות
- תנודתיות מחיר
מקדם שונות בעסקאות ברחוב.
שכונה
מדדים
- מדד שכירות
שכ״ד חציוני וממוצע, פילוח לפי חדרים וגודל.
- מדד מכירה
מחיר חציוני וממוצע, פילוח לפי חדרים וגודל.
- מדד פעילות שוק
נפח עסקאות שכונתי, השוואה ארצית.
- מדד נזילות
אחוז המלאי שמתחלף לשנה.
- מדד התחדשות
פעילות תמ״א ופינוי-בינוי בשכונה.
- מדד קיימות
בנייה ירוקה בשכונה.
- מדד מצב מבנים
איכות המלאי, משוקלל לוותק ולסיכון.
- מדד בטיחות
פשיעה ותאונות, השוואה ארצית.
- מדד איכות בתי ספר
ציון איכות החינוך השכונתי.
- מדד נגישות שירותים
חינוך, בריאות, תחבורה ומסחר.
תובנות
- מחזוריות שנתית
תחלופת בעלות בשכונה.
- מגמת מחיר שנתית
שינוי המחיר ב-12 החודשים האחרונים.
- מגמת מחיר חמש-שנתית
שינוי המחיר המצטבר בחמש השנים האחרונות.
- תנודתיות מחיר
מקדם שונות בעסקאות.
- פרסונת ביקוש
פרופיל דמוגרפי-כלכלי של הביקוש.
עיר
מדדים
- מדד שכירות
שכ״ד חציוני וממוצע ברמת העיר.
- מדד מכירה
מחיר חציוני וממוצע ברמת העיר.
- מדד פעילות שוק עירוני
נפח עסקאות עירוני, השוואה ארצית.
- מדד התחדשות עירוני
פעילות התחדשות בעיר.
- מדד קיימות
בנייה ירוקה בעיר.
תובנות
- תנודתיות מחיר
מקדם שונות בעסקאות עירוניות.
כיסוי כל מדד או תובנה תלוי בזמינות נתונים ציבוריים באזור הרלוונטי.